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　　不动产投资信托基金，简称REITs，是一种将不动产资产证券化的金融工具。投资者通过购买REITs份额，相当于间接持有商业地产、基础设施等不动产项目的一部分权益，并分享其产生的租金收入或运营收益。REITs通常以定期分红的方式向投资者分配大部分可分配收益，具备较强的现金流回报特性。

　　从产业链角度看，REITs覆盖了多个关键环节。首先是底层资产的形成阶段，包括商业地产如购物中心、写字楼、产业园区，以及基础设施如高速公路、仓储物流、污水处理设施等。这些资产由原始权益人开发建设并稳定运营后，可通过资产重组注入REITs产品。

　　其次是发行与管理环节。专业机构负责REITs的设计、申报和上市发行，基金管理人承担资产的持续运营管理，确保项目稳定产生现金流。同时，还需律师事务所、会计师事务所、评估机构等第三方提供合规支持。

　　在流通环节，REITs在证券交易所公开交易，投资者可像买卖股票一样进行申购与赎回，提升了不动产投资的流动性。此外，托管银行负责资金安全保管，形成完整的运作闭环。

　　对普通投资者而言，REITs提供了低门槛参与大型不动产项目的机会，有助于分散投资风险。相比直接购置房产，REITs具有流动性高、透明度强、专业化管理等优势。同时，其收益主要来源于稳定的经营性收入，可在资产配置中发挥压舱石作用。

　　需要注意的是，REITs价格会受利率变化、资产运营状况及市场情绪影响，存在波动风险。投资者应关注底层资产质量、现金流稳定性及管理团队能力，理性评估自身风险承受水平，将其作为长期配置工具之一。

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